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2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
新房方面，一二线城市售价环比上涨0.1%，其中二线城市是2023年6月以来，时隔19个月首次上涨。二手房表现不及新房，其中一线价格环比上涨0.1%，涨幅回落；二、三线分别环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月相同。
有专家在接受红星新闻采访时表示，2025年“止跌回稳”的趋势仍在，新房市场预期持续好转，二手房价格基本触底，大城市优质房源将最先反弹。
1月二线城市新房价格上涨
系2023年6月以来首涨
国家统计局发布最新一期70城房价指数中，1月份，全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.5%，相比去年12月份的指标均有积极改善。这说明房价指标进一步改善，在政策利好下，市场基本面持续改善。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪也提到，新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新，创下自2023年7月以来新高；70城总体价格环比降幅连续5个月收窄。
关荣雪认为，总的来看，自去年“926新政”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时，房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政策支持以及成交端积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。
1月新房价格的另一个特点是继一线城市上涨后，二线城市新房价格也开始上涨，二者均环比上涨0.1%，其中二线城市为2023年6月以来首次上涨。
严跃进提到，房价指数上涨TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉，其中在去年12月份和今年1月份均是房价上涨最快的城市。今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻，在各类房源中，改善类新房的房价上涨动力更强。包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。从安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。
二手房价格或已触底
大城市高品质房源涨价
1月二手房的表现低于新房。1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.8%。其中环比指标没有变动，而同比指标进一步改善。一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-5.6%、-7.6%和-8.2%，三类城市同比跌幅指标均呈现收窄态势。
张波在解读时提到，往年春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底热度的带动，市场热度1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比去年增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。
关荣雪认为，二手房价格走势同样是从去年9月份开始发生积极转向，但今年开年首月修复趋势略有停滞，“以价换量”似乎仍是二手房市场的短期态势，静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。
从城市层面来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主。其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均亦呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。关荣雪表示，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。
严跃进告诉红星新闻，由于二手房价格指标跌幅已经在收窄，以此趋势判断下半年可能会转正。严跃进认为，今年上半年买二手房的性价比是最高的，因为已经接近比较极限的降价空间了，后续要反弹。二手房短期将进入不涨不跌的关键时期，而其中一些核心城市的二手房开始出现涨价现象，特别是高品质的二手房价格将开始进入新一轮涨价的通道。
政策利好为后续房价稳定提供支撑
一季度或迎来季节性反弹
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此前的政策不仅促进了需求释放，也带动新房和二手房的循环。同时，近年来大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放。另一方面，增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅将从源头上去化库存，也会为需求带来新生力量，这些利好为后续房价稳定提供支撑。
李宇嘉预计，一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。但在各项存量政策已经出台的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，来推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
在张波看来，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心仍处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。张波预计2025年市场将逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。其中部分新的政策如利率下调、城中村改造将是关键影响因素。
严跃进则认为，去年“930新政”以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市新房房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。二手房方面，价格经过至少3年的调整，泡沫是最小的，上半年是二手房认购的最好阶段。
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发表于 2025-2-20 01:34:26
