房企去年业绩透露地产趋势，盈利企稳关键是“稳房价”

楼市“止跌回稳”的路上，当前各大房企业绩表现如何？ Wind数据显示，截至目前，A股、港股中有超90家房企预告2024年业绩，其中三成房企预计去年将实现盈利，其余房企则预计出现不同程度的亏损，有的企业是“续亏”，有的则属于首次亏损。 头部房企比如保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龙湖集团(00960.HK)等，虽然预期去年盈利下滑，但均实现了正向盈利，保持住一定的业绩规模，并有企业的经营性业务已成盈利主要来源。 业内专家表示，近几年房地产行业市场规模下降，房企的销售业绩必然会传导至财务数据上，盈利指标缩水是可以预期的现象。后续房企业绩能否走出低谷，关键还在于楼市、尤其是房价企稳的力度。 龙头房企去年业绩几何？ 近期，多家龙头房企公布2024年业绩预告，显示行业头部企业仍在随市场调整中。 3月7日，越秀地产(00123.HK)发布公告称，受房地产行业持续调整的影响，2024年预计计提减值共43.9亿元，核心净利润预计比2023年下降50%～55%，即会在15.7亿元-17.45亿元之间。 越秀地产是行业销售规模TOP10的公司，去年全口径销售金额约1145亿元，位居行业第八位。该集团预计2024年核心净利润缩水五成背后，有何行业共性及企业自身原因？ 越秀地产表示，受房地产市场持续调整的影响，公司售楼业务结转毛利率下跌，其中计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约22.7亿元；新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约13.9亿元；商业物业录得税前净评估跌值约7.3亿元。 “相关资产减值及净评估跌值，对集团税前利润的影响合计约43.9亿元，均为非现金性质，不会对集团营运资金造成不利影响。”越秀方面称，2024年集团经营性现金流实现净流入超过200亿元。 房开业务毛利率下降、资产减值等影响房企盈利表现，这在行业内已经是共性问题。 3月7日，龙湖集团也发布 ...