这一波楼市政策调整你看懂了吗？房价会不会“报复性”上涨？

近日，杭州宣布全面取消住房限购政策，引发市场高度关注。 效果立竿见影。贝壳研究院数据显示，对比4月的日均值，5月10日杭州的二手房咨询量增加了54%，二手房新增房源增长了91%，新房咨询量新增96%。 这是4月30日中央政治局会议后，首个全面取消住房限购政策的热点二线城市，就在同日下午，西安积极跟进，宣布全面取消地产限购。 “这是一个标志性的节点。”多位地产人士分析，代表着政策方向的改变，杭州、西安的限购政策，一度十分严厉，直追北上广深，是全国执行限购的典型代表。 而经历一波调整后，截至目前，全国仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地仍未全面取消限购，这些核心城市密集调整政策的原因是什么？楼市调控思路转向了吗？未来政策还会在哪些领域发力？ 政策重心：消化存量、优化增量 “这一次，杭州似乎已经打出政策宽松的底牌。”一位负责营销的绿城集团副总说，杭州此举意味深长，接下来上海等一线城市是否跟进，仍需观察和掂量。 据统计，4月底以来，已有北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一、二线热点城市密集优化了住房限购相关政策，多个城市的政策力度较大。 例如，北京允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购1套商品住房；天津取消本地户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限制，放开了北京、河北在津购房门槛；其余如成都、杭州、西安等地，则是直接宣布全面取消住房限购。 分析人士认为，这一系列举措，正是对4月30日中共中央政治局会议的落实。该会议明确要求，结合房地产供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立解释说，存量房产主要指的是已经盖好，尚未卖出去的房子，而增量房产指的 ...