一、关于房价走势，我与朋友持有不同观点。我认为房价有可能小幅下降，但大幅崩盘则不太可能。房地产市场，如同其他市场，价格存在波动是常态，然而，房价是否会大幅波动，这是一个值得深入探讨的问题。
在我看来，房价的短期温和下跌与长期温和上涨更为可能。这是基于以下几点分析：
由于我国的土地财政和结售汇制度，过去多年来，房地产市场的价格被明显高估。这使得房产更多被视为投资品，而非满足居住需求的刚需品。然而，随着“房住不炒”政策的推进、土地改革及产业升级，房价的暴涨态势有望得到遏制，呈现出短期微降、长期微涨的趋势。
作为投资标的，房产对抗通胀的能力在未来必将有所减弱。过去，房地产是唯一能够跑赢通胀的投资品，但随着政策对泡沫的打压、金融体系的解绑以及其增长速度的放缓，房地产对抗通胀的能力势必会下降。不过，这并不意味着其完全丧失投资价值，只是回报将更趋于稳定。
房子的资产属性不会消失，而是会与其居住属性之间达到一种新的平衡。这是为了避免积累过多的泡沫和风险。如果房价持续无节制地上涨，最终可能导致类似于2007年美国次贷危机或1991年日本房地产泡沫崩盘的情况。因此，政府有责任通过合理的市场调控，让房地产回归理性。
影响未来房价的因素众多，包括城镇化进程、人口增量与存量、地方政府的调控政策以及长期的财税制度改革等。这些因素共同作用于房地产市场，决定其未来走向。
同时，由于国民财富与房地产深度捆绑，房价不能短期内大幅度下跌。否则，将引发国民财富的大规模缩水。因此，政府更倾向于通过稳定房价的方式，逐步完善监管措施并降低杠杆。这意味着，在核心大都市圈，房价不仅不会下跌，反而有可能上涨。
对于购房者来说，如果有能力购买核心大都市圈的房子，应抓紧时间入手。因为这些地区的房产更具投资价值。反之，如果是刚需族 ...
在我看来，房价的短期温和下跌与长期温和上涨更为可能。这是基于以下几点分析：
由于我国的土地财政和结售汇制度，过去多年来，房地产市场的价格被明显高估。这使得房产更多被视为投资品，而非满足居住需求的刚需品。然而，随着“房住不炒”政策的推进、土地改革及产业升级，房价的暴涨态势有望得到遏制，呈现出短期微降、长期微涨的趋势。
作为投资标的，房产对抗通胀的能力在未来必将有所减弱。过去，房地产是唯一能够跑赢通胀的投资品，但随着政策对泡沫的打压、金融体系的解绑以及其增长速度的放缓，房地产对抗通胀的能力势必会 ...
同时，由于国民财富与房地产深度捆绑，房价不能短期内大幅度下跌。否则，将引发国民财富的大规模缩水。因此，政府更倾向于通过稳定房价的方式，逐步完善监管措施并降低杠杆。这意味着，在核心大都市圈，房价不仅不会下跌，反而有可能上涨。
对于购房者来说，如果有能力购买核心大都市圈的房子，应抓紧时间入手。因为这些地区的房产更具投资价值。反之，如果是刚需族或对住房需求不高的投资者，则无需过于关注房价的短期波动。
二、关于房产税对房价的影响，如果按照房产价格的3%每年征收，房价的走势会如何呢？
近期中央发布的通知显示，土地财政即将被房产税所取代。这一变革有望打破支撑房地产持续开发的底层逻辑，从而使房价呈现温和下跌的趋势。然而，房产税能否成功转型并遏制房价上涨，同时避免房地产泡沫破裂，这是一个值得深入探讨的问题。
首先，我们需要明确房产税与房地产税的区别。房产税是针对房屋产权所有人征收的财产税，而房地产税则涵盖与房地产相关的一切税收。目前民众更关注的是房产税改革，即对房产持有人是否征税。
推行房产税的目的在于替代不可持续的土地财政模式，为房地产行业的发展和地方政府的税收提供长效机制。同时，房产税还能提高房产开发成本，促使房企盘活存量并减少惜售行为。此外，房产税还有助于改善社会效用、打击炒房现象并降低房屋杠杆率，从而化解基于房地产的金融系统性风险。
在推行房产税的背景下，我们需要考虑其对房地产行业、地方政府税收以及居民部门的影响。对于房地产行业而言，房产税的实施将促使行业进一步集中并可能出现地产托拉斯。对于地方政府而言，如何制定合理的税收比例以覆盖土地出让金的收入是一个关键问题 ...
