房价预测深度研究｜全国一二三线城市的房价将会怎么走……
房价预测深度研究｜全国一二三线城市的房价将会怎么走……
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在经历了一整年的销售低迷之后，2023年上半年的房价走向备受关注。
国家统计局数据显示，自2023年2月份以来，70个大中城市的房价已经连续3个月环比上涨。
但从购房者和业内的“体感”来看，对各城市房价的走向仍然没有形成清晰且一致的共识。
成交主力板块作为城市交易的重要组成部分，其房价动向具有极强的风向标意义，也是业内和购房者“经验”判断的主要来源和讨论依据。
我们重点分析了典型城市主力板块房价的变化情况，找出各类板块价格动向的共性和特性，以此深入探究其背后的原因和影响因素，以便更好地理解当前房价变化趋势和未来走向。
主要观点如下：
1、整体动向：主力板块3月上涨、4月回落、5月微涨，整体稳中有增，但仍低于前期高点。
2、城市表现：成都、杭州、深圳主力板块5月房价较1月涨幅分别为6%、4%和4%，远超其余7城。
3、区域板块动向：远郊低价板块复苏乏力，近郊优质板块涨幅居前。
4、成都、广州主力板块房价走势尚稳，北京、深圳 “技术性”上涨。
5、杭州、南京、重庆、西安多空胶着，板块房价走向持续分化。
6、上海、武汉均有过半主力板块先涨后跌，但下半年趋势将分道而行。
2022年以来，随着大多数城市整体房价由增转降，各城市内部细分区域乃至板块的差异也进一步加剧。
2023年2月份以来全国70城大中城市房价指数虽然连续3个月上涨，但是对于开发商和购房者而言，鉴于城市内冷热分化的进一步加剧，更关心的还是哪些具体区域或细分板块房价出现了回升。
根据统计局每月发布的70大中城市房价环比指数，可以看到，2023年前四月各城市房价累计变动均在-2%至3%之间。但根据各地房管局发布的网签数据统计，计算得出的平均房价变动却在-20%至20%之间。
由于各地商品住宅的平均价格在很大程度上会受到成交结构的影响，并不一定能够“科 ...
主要观点如下：
1、整体动向：主力板块3月上涨、4月回落、5月微涨，整体稳中有增，但仍低于前期高点。
2、城市表现：成都、杭州、深圳主力板块5月房价较1月涨幅分别为6%、4%和4%，远超其余7城。
3、区域板块动向：远郊低价板块复苏乏力，近郊优质板块涨幅居前。
4、成都、广州主力板块房价走势尚稳，北京、深圳 “技术性”上涨。
5、杭州、南京、重庆、西安多空胶着，板块房价走向持续分化。
6、上海、武汉均有过半主力板块先涨后跌，但下半年趋势将分道而行。
2022年以来，随着大多数城市整体房价由增转降，各城市内部细分区域乃至板块的差异也进一步加剧。
2023年2月份以来全国70城大中城市房价指数虽然连续3个月上涨，但是对于开发商和购房者而言，鉴于城市内冷热分化的进一步加剧，更关心的还是哪些具体区域或细分板块房价出现了回升。
根据统计局每月发布的70大中城市房价环比指数，可以看到，2023年前四月各城市房价累计变动均在-2%至3%之间。但根据各地房管局发布的网签数据统计，计算得出的平均房价变动却在-20%至20%之间。
由于各地商品住宅的平均价格在很大程度上会受到成交 ...
房价指数的作用在于反映不同类型产品成交价格变动的“平均值”，而城市成交均价变动在短期内更多的是在反映成交结构变化，二者对于热点板块房价变动的探寻均力有不逮，均难以匹配当下各城市内部板块研究的需要。再加上目前城市各板块量价动向的加剧分化，市场研究也更有必要从细分板块进行下沉式研究。
如武汉2023年4月商品住宅成交均价达到了1.8万元/平方米，较2022年12月增长了17%，远高于期间2.8%的房价指数增幅，联系其成交结构变动可以发现，平均房价的上涨，主要还是高房价板块的成交占比上升所致。
2023年4月，武汉平均成 ...
2023年春节以来，国内房地产市场在经历了2、3月份的市场回暖之后，二季度各地市场热度多有反复，不少热点项目在3月份取消的折扣，在近期又再度回归。
但是就全国70大中城市房价数据表现来看，4月份新房价格依旧环比上涨，究其原因，还是统计样本数量差异和单一涨跌幅提供的信息不足所导致。
为了更准确地认知近期房价的结构性变化，本文选取了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、重庆、西安、杭州、南京等10个城市作为研究样本，每个城市选择2023年成交规模前10的主力板块作为研究样本，以此考察典型城市2023年初春节以来的房价 ...
