房价曾连涨41个月，今年上半年新房供应下降43%，土地收入仅31亿，昆明楼市怎么了？

昆明的房地产形势还在往下走。 一份来自昆明房协的数据显示，今年上半年昆明主城住宅供应120万平方米，同比下降43%；成交面积205万平方米，同比持平；成交均价13945元/平方米，同比下降1%，创下近两年新低。 而投资端，上半年，昆明主城五区招拍挂成交地块仅为10幅，成交面积21.08万平方米，且全部为底价成交，成交总价约31.68亿元。 “上半年，昆明市场走势与全国大环境同步，供给持续下探，企业预期低迷从拿地向新房传导，市场持续去库存。”克而瑞云南分析表示，下半年恰逢企业业绩冲刺、多个大型节点，成交规模可能较上半年有微弱提升。 而据《每日经济新闻》此前报道，2019年，昆明土地出让金额创历史新高、房价连续上涨41个月、迎来十余家外来房企入驻…… 易居研究院此前发布的《2019年区域房地产依赖度》显示，在疫情前的2019年，昆明房地产投资占GDP的比重仅次于三亚，排在第二，是当年对房地产依赖度最高的省会城市。 不到4年，昆明楼市怎么了？ 新房供应减少近半 来自昆明房协的数据显示，今年上半年，昆明主城住宅供应120万平方米，同比下降43%；成交面积205万平方米，而2022年上半年，该指标数据约为314万平方米。截至2023年6月29日，昆明主城区住宅预售库存802万平方米，去化周期22个月。 成交价格上，据克而瑞云南，今年上半年，昆明主城住宅成交均价13926元/平方米，同比降幅2%；这一价格相较于2020年峰值时的15036元/平方米下降约7.38%。 一份来自昆明锐理的数据显示，2021年5月昆明住宅成交均价为15729元/平方米，但当年下半年价格直降，10月跌至13315元/平方米。不过，全年住宅成交均价仍为15005元/平方米，较上年仅下降31元。 时至2022年，昆明住宅成交均价每平方米跌至14147元，较上年降幅达到858元/平方米。 2023年，昆明新房成交价格虽然一度有所上涨 ...