房价如葱正演变为现实？房价下跌序幕或将开启，1.6万就能买房子

房价趋势

近日，有网友发文称：东北鹤岗房价已经跌到350元/平，一套46平米的房子，总价只有1.6万，价格低到让人怀疑人生。

这则消息如同炸弹引爆整个楼市，毕竟对于生活在大城市的人而言，提起房价，每个人都觉得压力山大，毕竟买一套房子动辄百万甚至千万，如今，突然爆出价格如此低的房子，这让不少人觉得房子似乎触手可及了，甚至有网友表示：给我来10套！

房价如葱价，这是幻想还是真相？

通过一些房产平台，我们也能了解到，鹤岗的这个情况的确属实，确实有很多二手房挂牌价低于千元，甚至有区域均价只有600元左右，320平的大别墅花15万就能买到手。



为什么在鹤岗会出现如此低的房价？其实，对于这样一座资源枯竭型城市而言，人口外流、纬度较高、招商引资吸引力不够，这个房价，对于本身质量偏差、地理位置并不好的房子来说，并没有什么值得惊讶的。



根据住建部发布的2014年-2017年"城市建设统计年鉴"，单纯以2014年-2017年间城区常住人口的变化情况来看，666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况。东北三省人口流失最为严重，收缩性城市占比73%。其中，黑龙江6城上榜，吉林和辽宁各有5座城市上榜，鹤岗在列。在2014年-2017年中，鹤岗连续3年人口持续流出，累积达到8000万人口。

鹤岗房价如此便宜，会有人买吗？大多数网友表示："并不会。"无人接盘似乎已经是预料之中的事情。毕竟对于一个城市而言，房地产发展和人口有着密不可分的关系，要想发展房地产经济，必须有足够的人口来支撑，否则房价再便宜也没人买。

百元一平无人要，是否还有城市步其后尘？

很多人都很好奇，为什么鹤岗房价跌这么惨？房价几百块一平米都没人要？现在中国就已经出现这样的城市，那十年二十年后，中国又会有多少城市步鹤岗的后尘？或许，我们能够从国家发改委发布的文件中窥得端倪。



日前，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次在官方文件中提出"收缩型城市"概念，明确"收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维"。收缩的城市就是"人口在变少的城市"。中国收缩城市的类别和特点为：

（1）资源枯竭型的城市；

（2）紧挨大城市自身经济不发达的小城市；

（3）工业转型城市；

（4）人为的收缩城市。

既然人口对于城市有着极其重要的作用，那么可以见得，以上4种城市很有可能追随鹤岗的发展轨迹。

所以我们很容易得出这样一个结论：趁着这一轮棚改的历史性机遇，尽快远离人口流出的四五线小城市，选择经济发达、人口流入的城市才是聪明之举，那些未来看不到希望的城市，房价终将走向衰落，鹤岗只是开启了先河。当然，选择经济发达的城市，首先要解决的是一个落脚的问题，对于经济压力较大的人群来说，同城君建议可以先在58同城这样的租房平台租房安家，最好不要让自己在不算稳定的状态下背负上巨大的购房压力。另外，随着国家大力发展租赁市场，推出各种保障性住房，相信未来租房也能实现安居。

对低到让人咋舌的鹤岗房价，你怎么看呢？