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9月14日，国家统计局70城房价数据出炉。
从数据来看，8月份，70个大中城市中，房价环比下跌城市个数有所增加，其中，一线城市新房价格环比降幅收窄，二手房价格环比降幅继续扩大。新房价格上涨的城市只有上海和南京，二手房价格上涨的城市只有吉林。
值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续6个月位居全国第一，二手房价格在连续2个月领涨全国后转为下跌，由上月的上涨0.1%转为下降0.6%。北京二手房价格也由上月的持平转为下降1%。
业内人士认为，8月是房地产市场传统淡季，市场再次调整，随着9月传统旺季来临，核心城市新房、二手房市场活跃度或小幅回升。“5·17”政策影响在逐渐减弱，要稳住楼市仍需更多支持政策出台。
一线城市新房价格环比降幅收窄
国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市房价环比下降，同比降幅总体略有扩大。其中，一线城市新房价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。新房价格环比下降的城市有67个，比上月增加1个；二手房价格环比下降的有69个，比上月增加2个。
从新房价格来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
从二手房价格来看，一线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手房价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
值得注意的是，广州、深圳新房价格环比降幅较7月份分别收窄0.3、0.1个百分点，北京环比降幅持平，而上海新房价格环比涨幅扩大了0.4个百分点。从二手房价来看，上海在连续2个月环比上涨后转为下跌，北京也由持平转为下降；广州降幅继续收窄0.2个百分点，深圳降幅则再扩大0.1个百分点。
从房价环比涨幅排名来看，新房价格上涨的城市只有上海和南京，涨幅分别为0.6%和0.3%；二手房价上涨的城市有吉林，涨幅为0.1%。
同比数据来看，一线城市新房价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新房价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。
二手房价格同比数据中，一线城市二手房价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手房价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新房价格指数环比降幅略有扩大，说明各地降价促销力度加大，加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。
对于8月房价下跌城市数量继续增加的原因，严跃进认为，8月份属于传统淡季，开发商降价促销的动作比较多，房东降价让利的动作也比较明显。其中，一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体上让利的力度是比较大的。
中原地产首席分析师张大伟也认为，8月是房地产市场的惯例淡季，因为天气原因，每年的8月市场都处于一年的低点，市场处于调整中，今年也不例外，整体全国房地产市场在前期政策影响下有所升温后，在8月再次出现了调整。
张大伟指出，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。
不过，严跃进同时指出，一线城市5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势，说明一线城市成为楼市复苏的先行者。而南京在此前连续15个月房价指数环比下跌的情况下首次转涨，说明一些调整充分的省会城市或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。
展望后市，张大伟认为，随着9月份传统营销旺季来临，热点城市无论是推盘强度还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房、二手房市场活跃度或小幅回升，9月整体新房成交有望上行，二手房成交也有望保持稳定。
张大伟还表示，5月17日出台的一揽子房地产政策显示出中央稳地产的决心，明显提振了市场信心。当下，“5·17”政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，虽然市场最低点已经过去，但要稳定“金九银十”后的房地产市场，最近仍需要出台更多支持政策。
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发表于 2024-9-16 12:30:15
