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回顾整个2023年，在首都圈1都3县中的330个车站周围共计售出了34,896套住宅，而根据这些数据，我们可以得出一份2023年首都圈每坪单位价格排行。 通过这份住宅单价，我们就可以很直观地看到去年一整年，日本在售住宅的价格趋势、以及购房者的购房偏好。 100万日元/㎡以上已成为市场主流价格 日本房价在去年一整年中，最大的特征是公寓的坪单价大幅上升。 在2023年首都圈1都3县进行公寓销售的330个车站中，平均坪单价超过了330万日元（约每平方米100万日元）的车站有166个车站，接近一半。 其中又是主要以整个东京23区的房价涨幅大幅带动了坪单价的上涨，在东京154个车站中，坪单价330万日元以上的有125站，占总体的81%。 按照坪单价330万日元（每平方米100万日元）倒推，作为家庭需求的主力居住面积为60㎡的均价为6000万日元，70㎡为7000万日元，80㎡为8000万日元，所以不得不说，对于一般的家庭而言，目前的东京居住公寓的价格已经高涨到了很难爽快买房的情形，需要经过深思熟虑。 超高额的大规模住宅带动涨价潮 排行中坪单价最高的两处住宅分别位于麻布十番站和滨松町站的「三田花园Hills（三田ガーデンヒルズ）」和「World Tower Residence（ワールドタワーレジデンス）」两个物件。 三田ガーデンヒルズ 麻布十番站的「三田花园Hills」是一幢总户数为1004户的高级塔楼，目前东京市中心已经很难能找到这样的大型住宅了。由于房屋平均坪单价为1351万日元（约每平方米408万日元），成交房屋的平均面积为89.39㎡，因此单套住宅的均价约3亿6517万日元，可以算得上是超高额的大规模住宅了。 同样，滨松町站的「World Tower Residence」总户数为389户，随比麻布十番那幢户数少，但它也还是地上46层的高级塔楼。该物件平均坪单价1155万日元（约每平方米349万日元），平均面积68.18㎡，因此单套住宅的均价为2亿3810万日元，虽然价格不及「三田花园Hills」，但也算是坪单价超过1000万日元的超高额物件了。 ワールドタワーレジデンス 举例的两幢塔楼不仅价格高，出售的数量也颇为庞大，这也就导致首都圈公寓平均价格大幅上涨，是2023年东京房价行情上涨的主要原因之一。 3县中，神奈川县的房价涨幅最高 在东京23区外，3县中的神奈川县房价涨幅最高，带动了周边地区的平均价格。其中横滨站周边的元町·中华街站的平均坪单价为683.4万日元（约每平方米206万日元），日本大道站（日本大通り駅）的平均坪单价为542万日元（约每平方米164万日元），横滨站的平均坪单价为530万日元（约每平方米160万日元）。 而千叶县中房价最高的是市川站，平均坪单价423万日元（约每平方米128万日元）、埼玉县则是浦和站，平均坪单价391万日元（约每平方米118万日元）。 坪单价为200万日元以下的车站有18个 埼玉县和千叶县一共有18个车站的平均坪单价低于200万日元（即每平方米60.5万日元）。其中千叶县成田站，坪单价为153万日元（每平方米49万日元），随着1都3县整体房价的价格上升，也带动了原本处于市场底部的少数不被看好的房源一起上涨。
总的来说，日本的新建公寓行情在这几年有明显的大幅上升迹象，而且短期内下跌的可能性很小，只不过价格适中房源已慢慢从市中心向郊外转移。 通常购房者选择新建出售公寓一般是从选定大致区域和心仪的铁路沿线开始的，但随着一波又一波行情高涨，购房者原本的心理价位已经无法快速地在现有的市场价格下找到心仪的房产。且市场价格高出购房者预算的情况在今后只会越来越多。时刻关注日本房产的市场行情，才能尝试从中筛选出价格适中、适合自己的房子。 …… 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」 把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！ |
