克而瑞云南近日发布的2023年11月昆明主城五区商品住宅“房价地图”显示,五华区、西山区、官渡区房价环比上涨,其中,五华区涨幅达20.36%;盘龙区、呈贡区房价环比微降。综合来看,改善性住宅成交占比上升,对片区成交均价的带动较为明显。 改善性住宅成交占比持续上升,带动片区均价波动 11月中旬,随着“双11”促销结束,昆明主城区多个在售项目收回节点优惠政策,项目单盘周平均来访量、成交转化率都较10月有所下滑。远郊别墅、改善性项目成交量占比上升,带动片区均价上涨。 该月,五华区春湖小镇、金泰国际等成交均价较低的项目成交量占比降低,而改善性住宅融创春城书院成交量上升,带动整体均价上涨20.36%。与此同时,西山区环滇高端改善性项目成交量占比上升,也带动整体成交均价上涨6.04%。 24个板块均价环比上涨,丰宁板块涨幅最高 在11月商品住宅成交的48个板块中,24个板块成交均价环比上涨,1个板块环比持平。其中,丰宁板块成交均价上涨幅度达82.77%,大幅波动的主要因素是融创春城书院成交占比拉升,带动板块内整体成交均价上涨至19721元/平方米。 此外,前卫板块、空港板块成交均价环比涨幅都突破20%,学府板块、西翥板块涨幅趋近20%。 23个板块均价环比下降,世纪城板块降幅最大 在11月商品住宅成交均价环比下降的23个板块中,降幅最大的是世纪城板块,成交均价3619元/平方米,环比下降67.52%。10月成交均价环比上涨幅度达47.9%的官渡区经开板块,11月降幅达32.79%,主要原因是新入市项目富康城紫悦府成交均价7974元/平方米,拉低整体均价。 与此同时,滇池板块、白塔板块、螺蛳湾板块等成交均价环比降幅都超过10%。 5板块均价超2万,7板块均价不过万 11月,金碧板块、滇池板块、翠湖板块、东南板块、七甸板块商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上。其中,滇池板块“守擂”成功,以25019元/平方米蝉联均价最高板块,但均价较10月环比下降18.79%。 西翥、世纪城、空港、小哨、大学城等7个板块成交均价不到10000元/平方米。其中,西翥板块连续3月均价最低,11月3268元/平方米,较10月环比上涨17.77%。 |
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2024-02-02 | 房价趋势
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