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不是近两年才出现，其实长期以来就有这种观点：“我国房子早就超量了，14亿人根本住不完，为什么还要一直造房？”“看看现在的城市，简直就是‘水泥森林’，房价肯定撑不了多久！”甚至还有这种声音：你现在要买房，就只能等着崩盘！我们不禁要问，房价到底还能撑多久？对此，不妨一起看看专家的8字预测，大概率是对的。 房价到底还能撑多久？
实际上，纵观全球各国，在房地产发展方面，规律竟然出奇的一致：平均18年-20年左右经历一个周期循环。比如美国的60年代-80年代、日本的70年代-90年代……一个最重要的问题就来了，我国是这样吗？实际上，如果从1998年住房商品化算起，我国房地产走过了整整25年发展之路，按照这个规律，似乎早就应该“泡沫破灭”、“潮水退却”。 为什么时至当下，已经多走过了5年，依然没有到来呢? 如果一定要找到原因，不妨听听这句话：在楼市表面繁荣的背后，投资是直接推手，它用几倍的速度刺激楼市发展，把楼市推向了巅峰。以至于虽然多达9.1亿人已经定居城市，但是却只有6.2亿人拥有城市户口。而这个差距正说明了，我国楼市确实有泡沫，而近几年官方频频提及去金融化，就是让楼市回到合理状态，因此房价下跌并不奇怪。其实与其说下跌，不如真像有些网友所说，这是回到了它应该有的水平。 至于还能撑多久，关键就是最近2-3年的下跌幅度，如果成交量持续下行，恐怕真的很难。 未来开发商对房价的影响越来越大？ 很多人都忽视了这点，过去楼市之所以能高速发展，和开发商高杠杆运营有紧密联系。所谓“高杠杆运营”，就是开发商为了大量造房，除了预付款/定金之外，它们还必须大量借贷，负债率常年处于高位，超过50%甚至100%并不罕见。然而想玩转这个模式，就肯定满足一个前提：快速卖房。 如果说2019年之前，做到这点并不难，那么从2020年开始，说实话，难度大大提高，多家开发商暴雷甚至破产，其实就说明了这个问题。为了生存，开发商不得不降价，从小恩小惠的9.5折到明文规定的8.5折，部分楼盘甚至突破“底线”，直接腰斩5折。 虽然可能因此被处罚，但是这已经说明一点： 房价到底会怎么走？专家8字预测，或大概率是对的 其实说实话，有些专家确实还是靠谱的，但问题是他们不会把话说得非常明白。对此，我们就看看中银国际证券首席经济学家徐高的表态，8个字已经非常直接：“房价上涨压力很大”。 至于原因，关键还是两点： 1、民众最关心房价，而目前房价下调确实让很多人失去了信心，毕竟谁都想买涨不买跌，这也符合他们的利益。然而，持续上涨根本没有嘴上说的那么容易，需要很多方面的支撑，除了城镇化、人口红利、经济等老调重弹之外，这一个因素不能忽视，就是开发商的信用风险。正如之前所说，如果你现在考虑卖房，一边是“房价便宜20万，但是很有可能无法交房”，另一边是“房价便宜5万，但是能交房。”你会怎么选择？这点和有价无市是同样道理，握在手上的钱，才真正是自己的钱。 2、 我发现很多人谈论楼市，根本就没有结合收入，这就等于是光谈恋爱不结婚。正如专家所说，“群众收入需要增加”，如果没有收入支撑，房价再跌也没用。近两年，经常听到有人说，“钱越来越不够用，赚100块很累，花100块却太轻松了。”作为经济的主体，如果我们民众的收入很低，那么想让房价上涨，不可能。 正是这些原因，使得我觉得专家的8字，大概率是对的。 |
