我国的房价在全球各国中名列前茅,过高的房价已经成为压在亿万老百姓肩头上的大山! 购买一套房,相当于透支未来几十年的劳动价值,不仅如此,很多家庭购房,甚至需要两代人共同努力。 在购房和还贷压力面前,年轻人不敢结婚,购房者的消费能力受到限制。 近两年,房地产市场走起下坡路,不少城市的新房都在降价,二手房降价幅度更大。 在这次的楼市寒冬中,有太多人盼望着房价大跌,可结果呢?房价仍在高位运行,很多人对此既失望又疑惑: 市场明明都这样了,为什么还不降价,到底是谁绑架了房价,致使它降不下来? 其实这个问题很好回答,绑架房价的人,就是所有从房地产中受益的“人群”,主要有4类。 01 | 被已购房的人裹挟 过去的20年里,购房需求旺盛,房价涨得飞快。在那个时候,房产是最佳投资方式,收益高,风险还小。 因此,拥有大量资金的人发疯似地涌入房地产市场,甚至不惜贷款借钱,这些人把自己这辈子的资产都投了进去,每个月还要偿还巨额贷款。 另外,还有所谓的刚需购房者,比如为了儿女结婚提前准备房子。这部分人群大多只买一套房,但由于购房时房价居于高位,也是掏空了家庭,背上几十年的房贷。 这些已经购房的人,他们当然不希望房价暴跌,毕竟谁也不希望自己花重金买了个“赔钱货”。如果出现暴跌,资产缩水,有部分人甚至会断供。 02 | 被银行裹挟 银行的收入来源有很多,而贷款业务在收入中占比很高,在众多贷款业务中,房地产贷款又十分重要,为什么这么说呢? 首先,根据网上的相关数据,房地产贷款业务在银行所有贷款业务中占比超过30%的有12家,占比20~30%的有9家,占比10%以下的只有3家。 另外,对银行而言,住房贷款是真正的良性资产。中国有太多贷款买房的人,哪怕其中一部分出现问题,对银行而言也是无足轻重,因为基数太大。 可一旦房价开始暴跌,银行的营收肯定会受到影响。而且前面提到过,一部分已经购买房产的人会选择摆烂,直接断供,同样让银行的利益受损。 03 | 被经济裹挟 之前的20多年里,大量人口涌入城市,政府最终采取“房地产解决住房,顺便带动城市发展”的模式来建设城市,发展经济。 毫无疑问,这是成功的,可却让地方财政和经济发展与房地产行业关联太过紧密,现在房地产出现问题,地方财政和经济发展也会受到影响。 先来看看地方财政。 地方财政和房地产之间关联最大的就是土地拍卖,在很多城市,土拍产生的土地出让金可是政府财政收入的关键来源。 如果房价暴跌,土地的价格自然高不了,与现在地价根本无法相比,这样一来,财政收入会受到影响。 从短期来看,地方财政得不到保障,政府没钱养活那么多人,没办法给居民提供更好的社会福利,更没有足够资金建设城市。 从长远的角度来看,城市建设不好,相关福利待遇不好,自然无法吸引人才和投资者,久而久之,整座城市的经济发展会受到很大限制。 04 | 被开发商裹挟 房地产市场发展到现在,开发商从获取暴利的投资者变成了举步维艰的受害者,虽然是自作自受,但不少开发商的日子确实是不好过。 一方面,国内大多数城市还是在严格执行限跌令。 在债务危机下,政府不允许开发商降价,开发商只能指望着政府的调控政策可以不断刺激购房需求,从而给自己续命。 另一方面,买涨不买跌让开发商很难受。 大家都不想赔钱,都希望买到的房子可以升值。在房价持续降低时,我们不知道降价的底线在哪里。 所以,很大一部分人不敢轻易入手,会一直选择观望,这让开发商降价促销的愿望落空。 其实不难发现,开发商是房价的制定者,但它既裹挟了房价,也被其他三方裹挟,所以房价降不下来。 05 | 写在最后 今年,经常听到“房价如葱”这个词,对于很多刚需购房的老百姓而言,房价暴跌是好事。 可从实际角度来考虑,房产与太多人有关联,他们的利益,远远高于还未购房的人,因此,房价并不会出现大家所期待的暴跌。 |