非常意外？房价下跌，就连一线城市也扛不住了

我国房地产遇冷不只发生在三四线城市，其实就连一线城市也没能例外，甚至租房也开始明显下降了。 有数据显示，房价环比跌幅最小的是广州，达到了-0.05%；跌幅最大的是深圳，达到了-0.12%。尤其要注意的是，在传统销售旺季“金三银四”中，今天一线城市也没有表现出强势劲头。 要知道即便是广州跌幅只有0.05%，结合面积换算成现金，一套房子至少也便宜了千余元。 01｜为什么房价下跌，就连一线城市房价也扛不住了？ 长久以来在很多人的观念里，四个一线城市始终都是我国房价的“主阵地”，即便外围中小阵地失守，一线城市的房价也肯定不会下跌。然而这一次，情况大不同了。 国家统计局的数据其实也从侧面反映了这点。事实上，从2023年初以来，我国CPI（消费者物价指数）就一直低位运行，无疑这就可能导致我国经济面临通缩压力。 我注意到了，很多人把原因只归结于房价难涨，而我并不完全赞同。我认为原因主要有这两点：一是持有房产成本太高；二是房子卖不动。 第一点、在房贷高利率的时代下，持有房产的成本不可小觑，甚至要消耗掉整个家庭半数的收入。在我国持有房产主要有房贷利息、折旧费用、通胀这3大费用，其中占比最高的就是房贷。 举个例子，购置一套总价150万的房子，其中贷款90万元，利率为4%，三十年期限还完，利息高达60万元。 要知道这已经属于较低水平，在一线城市买房，贷款至少在200万，这样算下来，利息更是达到了140万，更别说还有其他成本了。 由此就能看出持有压力之大，可是现如今想卖房也没那么容易，最快的办法可能就是降价，一旦大家都这样做，房价自然就下降了。 第二点、其实不论是2008年还是2015年，我国房价大涨始终都有个前提，就是房子好卖，反过来说一旦房子卖不动，房价肯定会下跌。 这和弹簧就是一个道理，“你弱它就强，你强它就弱”。每次房子卖不动。房企和业主就会思考，究竟怎么样才能刺激老百姓买房呢？ 思来想去，最好的办法就是降价，可是又不能明着面下降，于是就又了各种节日房、打折房、公抵房等等噱头。 其实背后的本质一模一样，即便是一线城市也没能例外，特别是房子想减少负债，想尽快买房就只能降价。 由此这些因素综合起来，就会直接影响老百姓的心理，让他们不敢买房，这无疑就是个恶循环，房价下跌也就不难理解了，只是一线城市名气太大了，更受关注罢了。 02｜这给其他城市带来什么警示？ 我认为如果说连一线城市都难逃房价魔咒，那么其他城市，特别是中小城市和县城下跌幅度可能更大。 长期以来，我不止一次提到过“虹吸概念”。我是这样理解的，各级城市就像是大小不一的吸铁石，而人口以及其背后的金钱、资源等就像是铁器。 当大大小小的吸铁石还在一起，很显然肯定是大块吸铁石磁力更强，能吸走更多的铁器，甚至原本应该属于小块吸铁石的那部分。 回归现实，大城市吸引了更多的人口，房价尚且还在下跌，就更说抗压能力弱的中小城市了，这无疑就带来了很大的警示。 我的看法是最大的警示，无疑就是当下不能过度依赖房地产，城市和个人是同样道理，想要有未来就必须要多条腿走路。 看看当下环境就知道了，虽然每年光是高校毕业生就多达1000万，但是我们要注意的是同时失业率也创下了新高。 例如截止到5月底，全国青年失业率就高达20.8%，这就意味着生存尚有压力，更别说背负高额房贷了，谁都会三思。 再加上近些年流入一线城市的年轻人不断减少，也导致购房市场没有想象中的那么旺盛。有数据为证： 2022年我国四大一线城市常住人口首次全部下行。其中北京减少了4.3万人，上海减少了13.5万人，广州减少了7.65万人，深圳人口降幅最小，但是也减少了1.98万人。 试想在人口支撑下，地产尚且遇冷，一旦人口再减少，后果是否会更严重呢？其实对于其他城市来说，一线城市人口减少本身也是一种警示。 对此，如果你还有不同看法，欢迎友善讨论！