傻白甜才会按喜好选大学，聪明人一定先看当地房价！

很多人认为标题过激了。 但这，却是我的由衷之言。 无论是作为家长、地产人还是 30+ 职场人，我都认为自己有义务，给粉丝们和年轻人带来一些选择上的建议。 因为，你们人生最重要的抉择即将开始。 01   喜好和理想   在现实前可能一文不值 2023 年，全国高考报考人数 1291 万人，大学生毕业生 1158 万人，双双创下历史新高。 当学历通胀成为常态，选择就显得尤为关键。 而一张志愿表，往往包含 3 项信息：城市、大学、专业。 如果要给以上选项按重要性排序—— 重点大学：大学≈城市 > 专业。 一般大学：城市 > 专业≈大学。 没错，综合来看城市是最重要的。 如果说，高考分数是进入社会的起点，选专业是选赛道，个人努力是奔跑的速度。那么你选择的城市，安家之地，才是赛末点。 而前面一切，都是为了通往终点。 特别是那些异地打拼的普通人，假设你不是学霸，家里也没矿，对人生的设想就是毕业找一份好工作，有个自己的家，过平凡小日子的话。 那起点、赛道和跑速的差异，在不同的终点面前几乎是不值一提。 举个我身边的例子。 朋友 A 是做健身行业的，本科读的是正儿八经的的体育专业，毕业以后去了自己最向往的上海，就职于国内健身房品牌 TOP1 的一兆韦德。 要知道，上海是健身氛围最浓的城市，A 在上海年收入也有小几十万。 但在 2019 年，他却带女朋友来了广州。 为什么呢？因为 A 在上海可以赚钱，但是存不了钱，买不起房。 他跟我算了一笔账，自己在上海的收入是在广州的 2 倍，但光是房租这一项，在上海的成本已经是广州的 3 倍，就更不用说其他支出了。 加之当时上海和广州的房价价差巨大，这么算下来，他发现来广州工作定居，买房难度更小，幸福感还强。 目前，A 依然认为上海健身行业是最专业的，也会怀念魔都的流光溢彩。但他坦言，在上海看到的很多美好并不属于自己，也没有办法凭努力去实现。 所以说，填志愿前，大家务必先想好未来的人生轨迹，想定居的城市。 因为走出校门，自食其力以后，绝大部分人都会发现—— 雄心壮志喂了狗，之前高估了自己。 我们都曾经以为可以靠个人努力，赚钱买房，拿下想要的一切。但最终，往往是通过更换终点，来降低实现理想生活的难度。 02 如果有得选 为什么不走更舒坦的路 说的以上这些，本意绝不是打击年轻人的热情。 只是我作为老社畜，身为过来人，还是想劝各位实际一点。 能熬出头的北漂、沪漂和广漂，当然是有。但在每年、每座城市几十万毕业生面前，这个比例可能是千分之一。 而那些作为分母的年轻人，在无尽的加班中、压顶的房贷前，他们眼里的光，都会一点点地熄灭。 这也是为什么，近年来会出现一些逃离北上广深的声音。越来越多 80 后 90 后，开始摒弃 " 非一线城市不去 " 的固有观念。 奋斗很好，但不应该歌颂磨难。 如果能有更舒坦的生活，就没必要非得迎难而上。 况且，北上广深的经济、产业和教育当然牛逼，但各种竞争也最为激烈。 自己几斤几两，大家心知肚明。 而当下的城市群时代，其实对年轻人是非常友好的。一线城市产业、资金和基础设施的外溢，无疑为周边地区、普通人带来更多机遇。 如果你的分数只能读二本或三本，选择大都市圈成员，如京津冀、长三角和大湾区中的第二梯队城市，应该是更理性和务实的选择。 既不脱离一线城市，生活成本和房价又相对亲民。 长远来看，还能进可攻退可守。 03 哪些城市   对年轻人生活更加友好 捋完逻辑，接下来看看从哪些维度筛选城市。 首先要看的指标，是关于城市居民的收入，譬如城镇居民人均可支配收入。 这个数据，虽然没有收入中位数客观（问题是也没多少城市会公布这个数据），但这绝对比城市 GDP 和人均 GDP 更具参考意义。 如果年轻人已经有心水的行业，大致的置业规划，我建议直接去招聘网站，看相关岗位在不同城市的薪资待遇。 同类岗位在佛山、广州和深圳的待遇 第二类指标，当然是房价了。 城市房价，同样不建议看平均数值。因为产品结构失衡和阶段性的限价政策，往往会对数据造成巨大的干扰。 最简单的办法，打开贝壳 app，看下新房和二手房价格地图。 市中心、次核心和郊区房价，一目了然。 第三，推荐大家看一个综合性的指标——房价收入比。 这类数值都是各机构和平台计算出来的，房价用的都是 " 均价 "，所以跟真实的水平可能会有一定误差。但各地的购房难易程度，大致还是准的。 根据诸葛找房数据研究中心对 100 个重点城市监测，2022 年一线城市房价收入比上升，二线、三四线城市持续走低。 至于 TOP10 城市，深圳上海排前，接下来是三亚和北京。毫无疑问，广州再次成为一线城市中房价最亲民的一个。 附上 100 个重点城市的数据，大家可以仔细看看。 所以，名单大致都出来了——一线城市，广州房价最亲民，而且本科数量也是全国前五，选择较多。 二线城市，桂林、张家口、长沙、湖州、沈阳都是不错的选择。 至于大湾区，上车难度由易到难排序：中山 < 惠州 < 佛山 < 珠海 < 东莞 < 广州 < 深圳（江门和肇庆没有统计在表格中）。 由此来看，如果高考分数够高，对自己有信心，可以挑战去深圳读书和打拼。 反之，佛山可能更适合普通人 " 半躺平 "。 说完城市的选择，最后唠嗑一下专业的事。 毕竟，高考以前大家只会低头答题，99% 的人压根顾不上抬头看天。 可是专业这事，恰恰与时代背景、历史进程息息相关。靠兴趣和感觉抉择，多少有点豪赌的成分了。 好在不久前，教育部等五部门印发《普通高等教育学科专业设置调整优化改革方案》，提出到 2025 年，优化调整高校 20% 左右学科专业布点，新设一批适应新技术、新产业、新业态、新模式的学科专业，淘汰不适应经济社会发展的学科专业。 建议今年大家搜一搜这篇文章看看 大学专业设置调整，说白了就是为国家重点发展的行业做人才储备。 哪些专业好找工作，不就是一目了然嘛。 而这份《方案》提到了：以新工科、新医科、新农科、新文科建设为引领。 具体到理科上，提到 " 建强数理化生等基础理科学科专业，适度扩大天文学等紧缺理科学科专业布局。精准推动基础医学 ( 含药学 ) 学科专业建设，推进基础与临床融通的整合式 8 年制临床医学教育改革。" 关键词，天文学、医学和药学。 文科方面，《方案》隐晦地提出要" 努力回答中国之问、世界之问、人民之问、时代之问，彰显中国之路、中国之治、中国之理 "。 而要想讲好中国故事，就得靠文史哲了。 至于学校就不多说了，高校排名搜一下就有。有时间，有条件，最好是去意向学校实地考察。 说一千道一万，填报志愿还是要看考生的意愿。 旁人的意见，只能是建议。 在未来某一天，不幸发现自己选错了，后悔了，也不是不能修正。只是，人生或许会绕上一段弯路。 而今天的这篇文章，就是希望帮助各位能减少绕路的几率。 想了解一手大湾区地产动态，与村长、大咖一起畅谈的朋友，欢迎扫描↓二维码进群一起来聊聊