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2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。
一、各线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
一年减少1000万都有可能。仅这一因素（老人去世后留下的房产），就会导致市面上被动增加大量的房产供应。当然这些房子大多都是老房子，但是对房价也是不利因素。
我个人买房会看租售比。按国际通行规则，正常情况下，房价相当于20年的房租，再多就有水分了。而中国大部分大城市的房价，相当于50年甚至100年的房租，其水分是非常大的。中国大城市的房价，至少跌一半，才比较合理。
这几年的发展现实表明，中国没啥特殊的，中国经济的高速发展时期已经过去。中国房价里有很大虚幻的成分，其一大半都寄希望于中国经济继续高速发展，人口继续增加。但现在，这些希望都破灭了，房价的泡沫也必然破灭。这些年中国城市发展迅速，但这种繁华是不可持续的，其发展依托于土地财政，相当于把未来几十年赚的钱，在几年内花完了。短期内城市的交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等发展迅速，长期则难以维持，逐渐衰落、变成烂摊子。中国大部分城市都会鹤岗化，靠转移支付维持基本运转，房价极其便宜。只有少数城市能维持长期繁华，不过它们也是躲不掉这一轮的房价暴跌的。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。
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发表于 2024-3-19 11:38:05
