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从2023年开始，房地产市场将会出现“量价齐跌”的情况。数据显示，前100名房地产公司在2023年1-8月的总销售额为4.36万亿，较上年同期减少8.6%。同时，八月份，42座百城新房环比下降，价格连续四个月下降，96座新房环比下降，16个月环比下降。
王健林，这个行业的龙头老大，早就预料到了这一点。王健林曾说过，世界上任何一个地方，都不可能有一个房产，可以持续50多年。一般情况下，二十年后，房子就会达到饱和，因为房子的供给量和购买力都达到了顶点，再也没有什么发展的空间了。
而到2021年上半年为止，我国的房地产行业已经经历了20多年的繁荣，如今房地产行业正在进入一个长期的调整周期。可见，王健林对于目前房地产市场的判断也十分正确.而这一次的调整，将会持续到2024年。当前，4大信号将决定2024年房地产市场走向，未来房地产市场将超出预期。让我们来看一看：
讯号一：房地产市场不景气，出售房屋变得更加困难
如今，国内的新房和二手房的价格已经越来越难以脱手了。数据显示，前100名房地产公司八月份的销售较上年同期减少了39.2%，较上年同期减少了8.9%。因此，很多城市都放松了对房价的“限价令”，让房地产开发企业可以通过降价的方式尽快收回现金。
同时，二手房的数量也在不断攀升，很多大城市都有超过十万套的房源。现在房东要是不打折，就很难卖出去了。很明显，现在的房地产市场，已经不是当初的卖房市，而是一个买房市。房屋价格的走向是由购买者集团决定的。
讯号二：房屋供不应求，房屋空置率不断攀升
目前，国内住房供应严重过剩，全国有一亿两千万套空置房，足以容纳三四亿人。与此同时，一线城市的房屋空置率高达百分之二十，二三线城市的房屋空置率高达百分之二十五到百分之三十，而四线城市的房屋空置率更是高达百分之三十。
目前，许多新建成的住宅区，空置率高达六、七成。很显然，由于住房的供大于求，2024年的房价很难再涨了，反而会降了。另外，如果炒房者对房地产失去信心，开始集体抛售自己的房产，那麽未来的价格下跌压力就会增加。
“信号三：未完工的建筑，正在变得越来越多。”
从2023年开始，这种烂尾楼就成了一种常态。主要的原因有二：一是目前开发商的融资渠道受到限制，销售业绩出现下降，流动资金已经干涸，没有资金去完成在建的商品房。另外一种就是，开发商挪用了购房者的预付款，将其用在了其它的投资上，最终导致了资金不能及时收回，导致流动资金出了问题，依然没有钱完成在建的商品房。
实际上，随着烂尾楼数量的增多，不但会给购房者带来巨大的损失，更会使人们对房地产市场的信心逐渐丧失。到那时，房地产市场的需求将进一步收缩，房地产价格的长时间下跌是不可避免的。我们奉劝各位，在购买房屋的时候，尽可能购买现房，而不是购买期房。
讯号四：房地产市场有泡沫，即将崩盘
经过20余年的持续增长，我国的住房价格已与居民收入脱节。因此，各个城市的住房价格都有一定的泡沫。主要体现在房价与收入之比，目前二三线城市的房价和收入之比为20-25，而北上深等一线城市的房价与收入之比为40以上。
其实，在很长一段时间内，房地产价格不会与本地人的收入脱节，将来会逐渐回到理性的价位，这是一种趋势。因此，2024年的房地产市场，很有可能会出现泡沫。
王健林在2018年的时候，就曾经预言过，未来的房价，将会进入一个新的上涨阶段，也就是房价上涨的时候。从目前的情况来看，王健林说的很准。并且，目前房地产的趋势将会持续到2024年，未来各地的房价将会出现“稳中有降，逐步回归”的趋势。要知道，房地产市场的大势一旦确立，想要扭转是非常困难的，其发展速度之快，远远超过了大部分人的预期。
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发表于 2023-10-1 00:59:36
