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自我国房地产行业的第一次改革开始，愈来愈高的房价就挤压了实体经济的发展空间，让无数家庭掏空近乎全部家底，再承担长达二三十年的高额房贷利息，才拥有了一套属于自己的住宅。如今近一年时间里，我国各大城市的房价就一跌再跌，这正是那些预算不足、收入水平不高的家庭，可以买房的最佳时机。但凡事都有两面性，在各地楼市购买力逐渐增加的今天，以下3类楼市主体的正当利益，或将很难得到很好的保障，来一起看看：
第一，开发商
开发房地产项目的投入很大，从最开始的拿地到中间的建设以及后来的销售，期间所用的建材和人工成本不在少数，现如今通货膨胀的速度逐渐加快，随着时间的推移，这些投入仍正不断增加。去年相关部门公布了提高行业准入门槛的“三道红线”政策，至此全体开发商的融资渠道开始减少，越是负债率高的房企越是如此。此时各大房企只能寄希望于售房，他们手里的房产数量不在少数，就算一套房少卖几千元，积少成多也是一笔不小的损失。这还是比较乐观的预估，实际上买涨不买跌一直是消费者的购房观念，毕竟房价变化是一种趋势，在房价下跌时买房，业主要承担家庭资产缩水的风险。当大家都不愿意买房时，开发商的回款情况自然不容乐观。那些高负债的企业将出现大批的烂尾楼，当量变积累到一定程度便会引起质变，他们因此破产也是极有可能的事情。
第二，炒房客
房价下跌后，连各项配套设施比较完善、产权年限长的现房都不好卖，更别说居住痕迹重、装修风格陈旧的二手房了。以往房价上涨，楼市处于卖方市场，炒房客自然可以名下的优质房源继续囤积在手，等到时机成熟后再售出；现如今全国各地的空置房数量逐渐增加，炒房客手里的房源各方面条件再好，也不见得能尽快卖出，或者售出一个好价钱。
仅是这样也就算了，偏偏我国房地产行业的转型发展势在必行，因此房地产税和房屋空置税早晚会来。炒房客们若不能提早退市，等同行们都做出积极反应后，他们的房子未必能脱颖而出，这样一来他们就要为名下数量多价值高的房产，付诸更多的持房成本。
第三，欲购房者
欲购房者看似置身事外房价下跌这件事，实则受到了很大的影响。一方面开发商的楼市经验比较充足，他们在售房方面获利情况不好，自然会在别的方面想办法。一些黑心房企就会因此降低建材质量，如此市面上的好房数量就一降再降，选择少了人们买到好房的几率就少一些；另一方面如果市面上的烂尾楼数量因此愈来愈多，人们连最基本的在合同约定最后期限入住都很难做到，但尽管如此还是得按照原先贷款合同上约定的金额还款。
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发表于 2023-7-15 23:01:32
