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国家统计局数据显示，全国二手房市场正在快速冷却。8月，在统计局重点监测的70城中，仅27城二手房价环比上涨，较7月减少14城。
2020年5月20日，位于深圳南山区大冲片区的华润城润玺及华润城润府楼盘。
国家统计局周三发布数据显示，全国二手房市场正在快速冷却。8月，在统计局重点监测的70城中，仅27城二手房价环比上涨，较7月减少14城，连续5个月减少，创年内单月上涨城市数量最少纪录。上涨城市中，房价涨幅均不超过1%。
从城市能级看，一线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手房价环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市二手房价环比下降0.1%，连续两个月下降。
热点城市中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
分析师指出，密集出台的二手房指导价以及房贷额度收紧是导致二手房市场快速降温的主要原因。
据中原地产统计，截至9月13日，全国有13个城市出台了二手房指导价，包括深圳、广州、东莞、成都、绍兴、无锡等。二手房指导价一般仅为市场价的7成，由于指导价直接和房贷额度挂钩，大大降低了买房人可用的杠杆。
比如，中国银行和招商银行深圳分行明确，将以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。上海市房屋管理局召集各家银行和中介机构开会，明确落实“三价就低”原则，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。
此外，银行方面也在收紧贷款额度。据《中国经营报》报道，上周该报在向中国银行、交通银行、建设银行、招商银行、上海银行、浙商银行、浦发银行和苏州银行等12家银行设在上海、金华、杭州、无锡、南京、苏州、合肥和武汉8座城市的分行贷款中心咨询时，银行工作人员分别给出了“已暂停个人住房贷款业务”或“受住房贷款余额不足影响，放款周期延长”等回复。
这些限制加杠杆的措施严重打击了二手房市场。据中原地产统计的数据，8月，上海二手住宅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%；深圳二手住宅成交2043套，同比暴跌超八成，创近10年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
热点城市的迅速降温已波及到其他城市。比如，7月，三线城市二手房价环比由增转降，8月价格环比进一步下跌0.1%。
“和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
他表示，整体来看，全国楼市已明确地进入降温通道，虽有部分城市的房价依然在上涨，但总体上上涨动力已经大大趋缓，“金九银十”成色不足将是大概率事件。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，年底前市场仍有向下调整的压力。8月，该机构监测的二手房市场景气度降至23，创2019年以来最低水平。
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发表于 2023-6-27 22:24:05
