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国家统计局日前发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。新建商品住宅同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅销售价格同比上涨城市有9个，与上月持平。
新房价格上涨动力继续减弱
从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，5月份湛江（0.8%）位列环比涨幅第一位；济南、韶关和太原3个城市以0.7%的涨幅并列第二。大理（-0.8%）继续位于环比跌幅首位，宜昌（-0.7%）和南充（-0.6%）分列环比跌幅第二和第三位。
易居研究院研究总监严跃进认为，5月份房价上涨的城市数量有所减少，目前各地新房销售蓄客比较困难，房企营销面临非常大的压力，这种压力自然会带动房价走势疲软。另外，在高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方出现了降价过快的现象。
另一方面，目前新房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这也意味着没有延续一季度回暖的态势。根据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-0.5%。鉴于此，易居研究院建议，一些既有的宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台。
另据国家统计局数据，5月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%和0.0%；同比涨幅分别为1.7%、0.5%和-1.6%。
严跃进表示，三类城市环比涨幅收窄，说明近期市场回暖遇阻的问题在三类城市中均有呈现。这也说明目前不能简单停留在市场分化阶段，对于各类城市住房市场提振都非常有必要。
上海领跌，一线城市二手房价格齐降
二手住宅价格方面，昆明和韶关以0.5%的环比涨幅并列第一，南充、三亚和桂林处于并列第三位，环比涨幅均为0.4%；上海（-0.8%）环比跌幅居首，厦门和济宁以-0.7%的环比跌幅处于第二位。同比方面，包括成都、北京、长沙、上海、南充、合肥、昆明、西安和三亚在内的9个城市处于上涨态势。
值得注意的是，当前二手房指数在连续3个月上涨的基础上再次出现下跌。根据易居研究院测算，5月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。
鉴于2月份以来二手房房源挂牌增加、交易周期明显延长等新情况，易居研究院认为，二手房供求关系出现了明显恶化，价格指数已经反映了这一点。
严跃进表示，各地反馈的情况也是类似。部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。另外，从城市排序看，上海降价力度最大，成为近期二手房最疲软的城市。对此，严跃进建议要高度重视此类城市的新问题，即目前二手房降温压力很容易产生金融风险问题，而这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。
从各线城市表现看，国家统计局数据显示，5月份一线城市二手住宅销售价格环比涨幅为-0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%；一二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。
严跃进认为，三类城市二手房重新进入下跌区间，说明市场压力具有普遍性，各地要把二手房提振工作作为近期的重要工作之一。二手房流动性增强，才能带动新房市场活跃。
降温具有普遍性，格外关注大城市
从今年5月份的整体情况来看，新房价格回暖的趋势被暂时性打断。而二手房压力更大，供求关系恶化情况也更为严重，这些都将是二季度要重点关注的内容。
易居研究院认为，当前降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫问题。鉴于国际市场上出现了韩国房价泡沫破裂等问题，所以近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。
对此，易居研究院建议，目前稳楼市不能停留在2014年的逻辑，当前社会经济环境和房地产供求关系出现很多新情况，要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策出台。
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发表于 2023-6-19 19:19:18
